
Kefren Properties
Kefren Properties var ett bank workout-mandat där Cromwell utsågs av Barclays Capital och sponsorn att sköta utförsäljnings- och auktionsprocessen för en portfölj, på grund av en pressad räntetäckningsgrad (ICR) i en belåningsstruktur, delvis baserad på CMBS:er, där lånen översteg fastighetens värde.
Portföljen bestod av drygt 150 fastigheter för blandad användning runt om i Sverige, totalt 830 000 m2 och drygt 2 100 hyresgäster.
Det svenska teamet, som fick uppdraget i april 2010, hade avyttrat alla fastigheterna i december 2011. Under den här 18-månadersperioden hade 445 nya och förlängda hyresavtal (total 176 000 m2) tecknats. Denna uthyrningsaktivitet genererade nya och förnyade årliga hyresintäkter på 13,6 miljoner euro, vilket motsvarade en ökning på 16 % och beläggningen i portföljen ökade med mer än 21 %.
Resultatet för obligationsägarna var full återvinning av det prioriterade lånet och delvis återvinning av det efterställda lånet, vilket gjorde att långivarna fick tillbaka 450 miljoner euro.